Продам помещение свободного назначения 62.0 м² город Балашиха мкр Салтыковка улица Черняховского 20 Салтыковская

Нежилое помещение в цоколе. Цена в состоянии "как есть" (в бетоне) примерно на месяц, далее начинаю делать ремонт. Соответственно повышаю. Арендный потенциал от 40 т.р. в месяц. Видео скину по запросу. Новый дом, введен в эксплуатацию летом 2023 г. Центральные отопление, водоснабжение и водоотведение. Вентиляция. Коммунальные услуги управляющей компании - 57,73 руб. за кв.м. помещения. Высота потолков примерно 2,3 м. , вдоль потолка частично проходят коммуникации (вода и канализация) Возможность обустроить свой санузел. Общая площадь 62,2 кв.м. Отдельный вход. Вход и лестница до входа в помещения в чистовой отделке и вложений не требует. Схема помещения на фото. Состоит из двух смежных помещений (на общей схеме номера 47 и 48), каждое из которых имеет свой кадастровый номер. Кадастровая стоимость одного из помещений - 2,43 млн. руб., второго - 2,32 мл. руб. Итого общая кадастровая стоимость помещений - 4,75 млн. Возможна их продажа по отдельности, стоимость по 1,25 млн. каждое. Недалеко от МКАД, рядом ж/д станция Салтыковка, удобные подъездные пути и возможность разгрузки. Отличный вариант как для личного использования (доп. квартира за треть цены, только без окон), так и для бизнеса. Можно оформить юридический адрес (даже несколько юридических адресов) на данные помещения. Отличный вариант для арендного бизнеса, можно либо как сдавать целиком, либо как два помещения, либо перегородками поделить на более мелкие помещения и сдавать как кладовки/склады и под иные цели, при наличии хотя бы общего санузла арендаторам будет интересны данные объекты. Как вариант сделать ремонт и перепродать намного дороже. Нежилое помещение, склад, кладовка, офис. Пока продаю как есть (в бетоне). Если в скором времени не продам начну делать ремонт, а соответственно и повышать цену.