Описание
ЦЕНТРAЛЬHAЯ УЛИЦA НОВОГO ЗАCЕЛEHНОГО BЫCОTHOГO MИКРОРAЙOHА, CAМЫЙ BЫCOКИЙ ПЕШEХОДHЫЙ TPAФИK! РЯДOМ ВЕДEТСЯ AKТИBНАЯ ЗACТPOЙКA HОBЫMИ ДОMAMИ!ГOТOBЫЙ APEНДНЫЙ БИЗHЕC! АPЕНДАТОР - КРУГЛОСУТОЧНЫЙ ПРОДУКТОВЫЙ СУПЕРМАРКЕТ "ДИКСИ", КОТОРЫЙ ЗАНИМАЕТ ПОМЕЩЕНИЕ БОЛЕЕ 10 ЛЕТ. ВЫСОКИЙ % ОТ ТОВАРООБОРОТА В ДОГОВОРЕ И ФИКСИРОВАННАЯ СТАВКА АРЕНДЫ С БЕЗУСЛОВНОЙ ИНДЕКСАЦИЕЙ. ЗАЩИТНЫЙ АКТИВ ОТ ИНФЛЯЦИИ!Продаю качественное современное торговое помещение свободного назначения с надежным и стабильным сетевым арендатором - продуктовым супермаркетом "Дикси" - на самом проходимом и оживленном перекрестке двух главных улицы всего района с населением более 30 000 человек (микрорайон "Центр" и "Центр 2"). Рядом продолжается активная застройка района: в шаговой доступности строится еще 10 новых домов, что приведет к росту населения района в ближайшей перспективе до 50 000 человек. При этом рядом нет конкуренции по крупным продуктовым супермаркетам, так как под них нет больших помещений. Арендатор проверен временем: занимает помещение с 2015 года (более 10 лет) и стабильно платит аренду, В 2024 году был проведен полный капитальный ремонт и обновление магазина под современные стандарты сети и перезаключен договор аренды на новый срок - на 10 лет. Магазин работает в режиме 24/7 и зарабатывает деньги даже в ночное время!Договором предусмотрена ежегодная безусловная индексация арендной платы 5% каждый год, а также арендатор платит 6% от товарооборота каждый месяц, что гарантирет сохранение средств инвестора от инфляции. Магазин давно раскрутился и пользуется высокой популярностью среди местных жителей, высокий оборот и трафик, по мере застройки района и роста плотности населения выручка арендатора и доход собственника будут постоянно расти, как и стоимость самого актива. Помещение юридически полностью отдельное с отдельным ЕГРН и кадастровым номером, но фактически является частью большого супермаркета площадью 450 кв.м, который состоит из трех помещений - продается только это отдельное помещение. Помещение встроенное-пристроенное, над частью площади нет квартир, можно делать вытяжки и открывать общепит, полностью открытая зальная планировка, 100% полезной площади, отдельный вход с первой линии домов на самом высоком трафике, большие витринные окна, много места под рекламу, собственный санузел, дорогой и качественный свежий ремонт, выделенная мощность - 25 кВт только на это помещение. Собственник - физическое лицо, чистые документы, в собственности более 10 лет, без залогов и обременений. Звоните и спешите купить качественное современное помещение со стабильным арендатором, которое будет приносить деньги долгие годы вам и вашим детям!
