Продам помещение свободного назначения 147.0 м² город Балашиха улица Некрасова 11а Новокосино

Помещение свободного назначения , в собственности с 2019 года ( 1 собственник физ лицо ). Покупал у застройщика ФСК ЛИДЕР еще в бетоне. Помещение 147 кв.м Мощность электроэнергии 40 квт. Соседи Красное & Белое , озон , Магазин Верный. Есть несколько арендаторов , готовы подписать договор хоть сейчас( Все замеры и расстановка оборудования ими уже сделаны). ЛЮБОЙ ИЗ АРЕНДАТОРОВ готов платить 320.000 арендную плату , коммунальные платежи отдельно , Индексация тут от 3% до 8% , зависит от арендатора , которого выберет покупатель . На вопрос, а почему не подписали договор аренды ? Отвечаю ... Моя цель продать помещение , а покупатель сам решает для каких целей он это помещение покупает. А если покупателю вообще не нужна аренда, и он планирует в данном помещение открыть свой собственный бизнес ... Когда я купил это помещение , я не сдал его в аренду , а открыл свою Пекарню полного цикла , и данная пекарня работала более 4х лет... При аренде в 320.000 ОКУПАЕМОСТЬ помещения менее 9 лет. Я посмотрел около 300 объявлений , что продают с арендаторами , средняя окупаемость 10.5-11 летЯ понимаю, что данных объявлений тысячи , и нет времени прям все посмотреть. Но для себя понял , что моя цена не просто адекватная , А НАМНОГО НИЖЕ РЫНОЧНОЙ На все интересующие вопросы отвечу по телефону.