Продам торговое помещение 176.0 м² город Балашиха ш Энтузиастов 54а

Пожаловаться Редактировать

Гoтовый aрендный бизнеc (ГАБ) в одном из крупнейшиx тоpговo-развлекательныx цeнтpoв гopoда Балашиxи (Moсковскaя oблacть). TРЦ «ГAЛИOH» pacпoложен в 10 км oт МКAД на первoй линии шoсce Энтузиаcтoв вдoль федeральнoй тpассы M7 в центpе гуcтoнaceленного рaйона. Кроме жилых домов и офисов, рядом с ТРЦ находятся Университет народного хозяйства, Военная академия, Парк аттракционов, всесезонный горнолыжный комплекс «Лисья Гора», Голицинский парк и Сквер ветеранов, Парк Пехорка с зоной для рыбалки и Парк аттракционов, спортивные комплексы и медицинские клиники, АЗС. Удобное расположение делает магазины и рестораны привлекательными для посещения как жителями Балашихи, так и тех кто проезжает по федеральной трассе М7, приезжает отдохнуть и сделать покупки. ТРЦ Галион открылся в 2005 году и прошел реновацию в 2017 Общая площадь 16000 кв м, в аренду сдается 8000 кв мИз 4 этажей 3 наземных и 1 в цоколеЕсть бесплатная парковкаЯкорные арендаторы: АТАК, Детский мир, Zоllа, МФЦВ ТЦ есть магазины одежды и ателье, мебельные магазины, ювелирные магазины, салоны связи, оптики, салоны красоты, магазин ортопедических товаров, медицинской одежды, постаматы, пункты выдачи, банкоматы, кофейня, ресторан, фуд-корт, термопарк (популярный городской курорт), боулинг и другие. Стабильный трафик покупателей и желающих интересно провести время, отдохнуть, загрузка площадей почти 100%Время работы: с 10:00 до 21:00, АТАК - с 09:00 до 22:00 Про помещение: Площадь 176,8 кв м, 3 этаж, рядом с эскалаторомАрендаторы: мебельный салонКоммерческие условия: Цена продажи: 20 990 000 рублейЦена продажи за кв м: 118 722 рублейМесячный арендный платеж (МАП) 242 200 рублейСрок аренды: краткосрочно до 11 месяцевГодовой арендный платеж (ГАП) 2 906 400 рублейЭксплуатационные расходы: 240 рублей / кв мРасчетный срок окупаемости 8,7 лет, расчетная валовая доходность 11,4% годовых (после уплаты эксплуатационных расходов, при текущей арендной ставке, без учета коммунальных платежей, динамики инфляции и до уплаты налогов)Инвестиции в коммерческие помещения - динамичный сегмент в недвижимости. Планируете инвестиции в готовый бизнес - обязательно посмотрите этот вариант!