Описание
Продажа торгового помещения 212,25 м2 с сетевыми арендаторами в г. Балашиха, мкрн Новое Павлино, ул. Бояринова, д.36 (20 минут транспортом от метро Некрасовка). 1 линия домов. Угловое помещение на первом этаже 212,25 м2, открытая планировка, два отдельных входа, высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 40 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Помещение находится в районе густо расположенных домохозяйств и небольшого количества коммерческих помещений на первых этажах домов. Помещение соседствует с супермаркетом "Пятерочка", находится на первой линии домов, на въезде в район. Уже сдано 10 939 квартир. Строится еще 2 627 квартир. В соседних домах более давней застройки практически нет коммерции. В домах этой очереди помещения от минимальной площади 100 м2, коммерческих помещений мало. Дом сдан, идет активное заселение. Арендаторы по которым подписаны предварительные договора аренды: 1. магазин "Вкусвилл", договор аренды на 5 лет, безусловная индексация 5%, арендная ставка 130 000 рублей, 2. аптека "Ригла", договор аренды на 7 лет, безусловная индексация 5%, арендная ставка 114 000 рублей, 3. "Wildberries", договор аренды на 5 лет, безусловная индексация 5%, арендная ставка 213 000 рублей, Месячный арендный поток по четырем арендаторам 457 000 рублей, Окупаемость 10,6 лет. Стоимость продажи 58 000 000 рублей. Без комиссии.
